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  • 机构 : 辽宁华义律师事务所
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肖兆国律师

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买房过户给孩子的那些事
作者:肖兆国发布时间:2019-04-30 来源:浏览量:0

 在现实生活中,有不少父母为了减少税费或者避免之后过户的麻烦,会在买房子时单单只登记孩子的名字,其实这样也存在不少风险的。如果夫妻之间离婚了,孩子还未成年,那么这个房子归谁所有呢?是不是谁抚养孩子,房子就归谁呢?
      一网友咨询:我和我丈夫是同一家公司工作的,但是不同部门,职位上我比他高级别,但是很奇妙地凑在一起了。当初儿子两岁多一点,我们通过存钱在郊区买了一套房子,为了到税务局交税可以少一点,加上以后房子都是留给儿子娶老婆的,我们就只在房本上登记了孩子的名字。现在我们感情不好了,打算协议离婚,但是在这套房子的分配上谈不拢。
      孩子现在才八岁,那么小的孩子肯定不能自己处理房子,而丈夫决定自己抚养我们的儿子,所以他认为这房子自然也是归他保管,这合理吗?这套房子我也起码出了一半的钱,所以我难道不应该拿回属于自己的那一份吗?难道因为孩子小,所以谁有孩子的抚养权就可拥有这个房子?
      1、买房写了小孩的名字,离婚时房子归谁?
      买房登记了小孩一个人的名字,那么离婚时房子也归小孩所有,不会因为离婚或者未成年而产生变化!
      我国买卖房屋是需要办理登记手续的,以房屋产权证上的登记人为房屋的所有权人,可以依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。只有办理了房屋登记手续,那么房屋的所有权人的权利才能受到法律的保护。 如果通过未成年人的名义购买房子并将未成年人的名字登记在房产证上,那么该所房子的产权人只能是未成年人。在上述咨询中,虽然孩子过小,不能处分自己的房子,但是无论父母是否离婚,孩子是房子的唯一所有权人是不会改变的,而父母在孩子未成年前只有保管房子的义务。
       2、买房写了孩子的名字,离婚了谁抚养孩子就谁拿到房子吗?
       并没有这种说法!房子是登记在孩子名下的,夫妻双方即使离婚了,该房子也不是夫妻共同财产,因此无权以夫妻共同财产名义进行分割。但是要注意的是,由于房子是孩子所有的,因此离婚后夫妻哪一方取得孩子的抚养权,那么便可以与孩子共同生活在该房子里。
       另外房子虽然是夫妻双方或者一方出资购买的,但是父母将房屋登记在孩子名字,那么则属于无偿赠与,所以离婚后一方不得以此要求拿回自己的房屋出资款。为了孩子以后的未来无忧或者让一方安心,有人会选择将房屋写孩子名下,但是由于孩子还没成年,所以此时离婚会造成不少的纠纷。建议夫妻双方在买房前先协商房子归谁所有,如果确实房子时买给孩子的,可以等到孩子年满十八周岁再赠与或过户。

注:以上内容由肖兆国律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电肖兆国律师咨询。
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